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新加坡基金19亿元收购上海甲级写字楼
发布日期:2010/9/8
新加坡腾飞集团宣布,旗下房地产私募基金:腾飞中国商业地产基金(ACCF)正式收购地处上海黄浦区中心商业地段福州路和河南路路口,毗邻外滩的高腾大厦,收购金额达18-19亿元人民币。此后,该大厦将作为腾飞中国商业地产基金位于上海的第三栋甲级商务写字楼,并将进行重新命名。
 
腾飞中国商业地产基金表示,该基金的三次收购已经基本完成上海甲A商业楼宇40亿元人民币的全额投资。包括2004上半年以8亿人民币收购上海腾飞大厦、2006年10月中旬以13.28亿人民币收购上海海洋大厦,以及昨日以18-19亿人民币收购高腾大厦。
 
高腾大厦位于上海黄浦区中心商业地段,毗邻外滩,是一座24层的甲A级商务写字楼,可出租面积为4.2万平方米。

        
2005年,高盛收购该大厦的价格为1.076亿美元,两年之后的2007年7月,高盛将高腾大厦转让于德国基金SEB与新加坡太平星集团。

        
2007年,高腾大厦转手价格为1.5亿美元,按当时的人民币汇率计算,约合11.4亿元。短短两年间,高盛“短炒”写字楼高腾大厦收益3.22亿元人民币,升值回报高达39%。

        
不过高腾大厦似乎还有更多的获益机会。2010年9月6日,新加坡腾飞集团宣布旗下腾飞中国商业地产基金(ACCFA)收购高腾大厦,并准备将其更名。但腾飞方面没有透露其收购价格。

        
据知情人士透露,高腾大厦于年初对外抛售时,报价为19亿元人民。“腾飞中国商业地产基金总额为40亿元人民币左右,该基金此前在上海的两次收购金额为21.28亿元,而此次收购高腾大厦,基金已经完成其在上海的全额投资。”

        
该知情人士表示,照腾飞商业地产基金总额40亿元估算,腾飞此次收购高腾大厦的成交金额,应该就在18亿~19亿元之间。而按照德国SEB和新加坡太平星集团的收购价格11.4亿元估算,短短3年间,高腾大厦已为两家外资带来7亿多元的收益。

        
同时,如果将德国基金SEB和太平星集团收购高腾大厦的价格,按目前的美元对人民币汇率计算,两家外资此次转手所获得的收益将更多。

人民币升值预期下的短炒?

        
“海外机构投资者虽然纷纷强调自己在中国是长期投资,但他们的操作手法往往是持有一个物业不超过5年。”银河证券首席经济学家左小蕾曾指出。

        
而有“华尔街最诡秘的投资银行”之称的高盛,显然是个中好手。业内指出,这些投行一般以上海为根据地,重点进入北京、广州、深圳等一线城市,逐渐进入二线城市。通过5年左右时间经营管理,使物业升值后转手套现,是该类投资机构的典型操作手段。

        
值得一提的是,德国基金SEB还于今年1月初,将手中物业新茂大厦(已改名为铂金大厦)出售。德国SEB在2006年年底以2.5亿元收购该项目,而到今年出售转让时,成交价格已接近24亿元人民币。

        
2月初,高盛又将上海花园广场项目以3.28亿元转让给复地。原属于美籍华裔商人廖凯原的新天地标志性酒店建筑——上海尊雅汉唐新天地酒店和上海康莱德酒店的85%酒店项目股权,也转让给瑞安房地产。

        
对于外资进入中国地产市场,全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示,外资进入房地产已成事实。中国国内信贷收紧,而中国利率水平与资产价格相对较高。相对国外经济复苏,较为可观的投资回报率不是外资进入中国房地产唯一原因,吸引外资进入的,还与预期人民币升值密切相关。
 
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