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投资好办公楼20年回本
发布日期:2013/4/11
选址好的写字楼20年回投资本
 
随着国家经济的发展,更多的打工族和大学生开始了自己的创业之路,从小公司做起,因此写字楼市场受到了热捧,价格和租金不断攀升。写字楼的投资也是有很大风险的,如火灾、地震、水、电、气候、破坏、战争等原因造成其风险,但其主要原因是在投资者心里对写字楼风水方面不能很好地 把握,怕买到“死楼”,而后是地段、交通、配套、停车、电梯、安全、管理。好的写字楼里面是不可以住人的,因为写字楼一般都是高层,一旦失火就很危险。现在的写字楼又从智能方面去发展了,如;智能太阳能、智能窗帘、智能消防等等,如何选择好的写字楼去投资以下提出几点看法与大家共享:
 
1)选择风水好的写字楼,首先要四平八稳,立面要圆形或椭圆形,没有其他楼的角正对其,坐北朝南,南可见水,北可见大型商场或休闲公园,东西向要有出气窗,地下层不可低于2.8米以下,底层是商场,最好是群楼组成。
 
2)地段要好,最好是在城市中心黄金分割线上或垂直线上,人气比较旺,受众性比较强(知道的人多)。
 
3)户型要正方形或长方形,南北开门,推窗视野要远和广,面积在60平方到150平方米最好。
 
4)交通一定要有多路公交车在此写字楼周边停站,大马路分两边排列。
 
5)电梯一定要多台,分层停,一般30层以上的最少要四台电梯一单元,电梯可到地下层。
 
6)消防安全和停电安全都要有应急设施,每层都要有应急灯和消防栓,多次供水要有压力,发电机组可持续发电10小时以上等。
 
7)写字周边配套基本上要完善,商场、学校、医院、餐饮应该都有。
 
8)停车位应是业主数的70%,其中包括地面和地下室。
 
9)写字楼的管理非常重要,24小时定人、定岗、巡层管理。
 
好的写字楼投资,一般在20年内可以回本。物业升值快,投资赢利点多,投资风险小,稀缺性强。最好不要选择太高层的写字楼去投资,总层36层以下的最好。现在就是投资商业写字楼最好时机。
 
 
八卦风水之写字楼十大风水禁忌
 
写字楼,也称为办公室,是公司经营管理与决策的中心。其风水环境的好坏,直接影响领导人员的决策方向、工作业绩,关系到公司的生存发展。所以很多企业家对之非常的重视。据我们了解,在大陆投资的公司企业中,80%以上的台湾公司很注重写字楼的风水;60%以上的香港企业,用不同的形式对办公室进行过风水布局。而且,不管是国内国外,越成功的公司企业,对风水的重视程度越高。
 
一、用红纸书写一张招旺催财令符,写字楼上面摆置天星转能量水晶,或开运聚财玉玺或用宝玉财神放置于房间,或办公桌左上方就能使每月财神欢喜进门来。
 
二、写字楼西北方位使用白色、银色或金色等属金的颜色,而避免使用红色(火)或绿色(木)等与金相冲的颜色。西北方位的风水阴阳调和之后,即可启动居住者的贵人运,事业鸿图大展。
 
三、聚宝盆虽然聚财,但能不能守得住,也是门大学问,如果在聚宝盆旁摆放一对八宝麒麟,则更有守财、镇宅的效果,也可以在写字楼公司负责人的办公桌上摆放一对,可让老板头脑更清晰、业务推动顺利,又兼具观赏价值。
 
四、写字楼会客厅乃是生财之良方位,少摆放有刺及攀藤之植物,易伤人和桃花事情的发生,另标本类,如牛角少放,易生口角及谈判之处。.
 
五、写字楼在办公室摆放鱼缸、水库、石(时)来运转等来但应注意水质,水太浊,财源不当为是非财。同时也应注意水之流向,宜向内,不可向外。还要注意摆放的角度,如摆放不当,也会有桃花绯闻事情发生,因水生财也主桃花,宜谨慎选用放置为宜。
 
六、铜铃主要用于化五黄煞,但如果加上小水晶、两个小黄玉元宝,挂在入门处,则有入门见财运、开门吸财气的作用。开运铜铃有单一铜铃或三个一组铜铃,安铜铃的时辰宜避开当事人的生肖冲克。如:肖鼠的人不能用午时。
 
七、麒麟通常摆在写字楼大公司的财位或董事长桌位上、住家客厅财位方、一般店面的财位方、套房进门的右手边,但特种行业一公一母要分开,公的放住家财位,母的摆结帐柜台,走船的藏风聚气。老板的办公室最好是套间,外间设文员一位。外间要小,占整个办公室面积的三分之一,而内间应占三分之二。外间设置等候位,以便聚人气。内外间中间墙的门不要设在中央部位。
 
八、外间文员室的墙上,有企业操作图板、流程图等,给客人有一个直观的对企业的了解,便于接下来与老板的交流。文员室内花盆、景致应多一些,保护室内空气的新鲜,使客人有愉悦感。内外间中间的墙体不宜用透明的玻璃,而要封闭效果的,产生一种神秘的含蓄的氛围效果。
 
九、坐向得当.写字楼的坐山,既要旺运还要“命逢三合”。在写字楼建设规划前,可用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之,凶山凶向则避而化之。写字楼大门的前面,不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者,对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。
 
十、内部布局合理。董事长、总经理等关键人的办公桌,要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域,使其有“稳坐江山”之感,不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道傍,这样不仅风水不佳,面前大量晃动的人群,也必对老总们的思维大受影响。其它较重要领导人的办公桌,坐位后不可有门、窗,更不可有走道,主工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门,避开正冲,主双方矛盾冲突严重。
 
 
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